Mit 30K
zur ersten
Rendite-Immobilie
Wie du mit 25–30.000 € deine erste Wohnung in Wien kaufst, sanierst und profitabel vermietest. Echte Zahlen aus echten Deals. Kein Guru-Blabla.
@immosaniert auf TikTok & Instagram
Startkapital
in 2 Jahren
Praxiswissen
Ø Bruttorendite
Wähle deinen Weg
Zwei Stufen. Ein Ziel.
Starte mit dem Wissen – oder lass dich von A bis Z persönlich begleiten.
E-Book + Tools
Sofort-Download · Einmalzahlung
inkl. MwSt. · einmalig
Für dich, wenn: Du dich informieren und das System verstehen willst – in deinem eigenen Tempo.
- ✓E-Book PDF (45 Seiten, 7 Module)
- ✓Deal-Rechner Excel (Rendite berechnen)
- ✓Sanierungskosten-Tool (alle Gewerke)
- ✓5 Master-Checklisten
- ✓Kostenlose Updates
1:1 Begleitung
Persönliche Rundum-Begleitung
Preis auf Anfrage
Individuell · Im kostenlosen Erstgespräch
Für dich, wenn: Du konkret kaufen willst und dir professionelle Begleitung von der Suche bis zur Vermietung wünschst.
- ✓Aktive Objektsuche durch unser Team
- ✓Rendite- & Kaufpreis-Check
- ✓Finanzierungspartner-Netzwerk
- ✓Steuerberater direkt eingebunden
- ✓Sanierungsplanung & Baubegleitung
- ✓WhatsApp-Support während der Begleitung
- ✓Wöchentliche Status-Updates
30 Min. Zoom · Keine Verpflichtung · Preis im Gespräch
Das ist richtig für dich, wenn…
- ✓Du 25.000–30.000 € Eigenkapital hast
- ✓Du langfristig passives Einkommen aufbauen willst
- ✓Du bereit bist, Zeit in Recherche zu investieren
- ✓Du in Österreich (v.a. Wien) investieren möchtest
- ✓Du keine Angst vor Zahlen und Verträgen hast
Das ist nichts für dich, wenn…
- ✗Du schnellen Reichtum ohne Arbeit erwartest
- ✗Du weniger als 20.000 € Eigenkapital hast
- ✗Du keine Geduld für einen 3–5 Jahres-Horizont hast
- ✗Du eine Garantie auf bestimmte Renditen erwartest
- ✗Du keine Verantwortung für eigene Entscheidungen übernehmen willst
Transparenz statt Versprechen
Unsere echten Deals
Keine Hochglanz-Renditen aus dem Lehrbuch. Das sind die tatsächlichen Zahlen unserer Käufe in Wien – inklusive aller Nebenkosten und Sanierungskosten.
Wohnung #1 · Wien 10
"Erste Wohnung – mit genau 30K Eigenkapital finanziert"
Wohnung #2 · Wien 12
"Finanziert durch Nachbeleihung der ersten Wohnung – kein neues Eigenkapital nötig"
Geschäftslokal → Büro · Wien 6
"Ehemalige Schneiderei – höchste Rendite durch Gewerbeumwidmung"
Alle Zahlen sind reale Werte aus unseren Käufen. Renditen können je nach Objekt, Lage und Finanzierungsstruktur abweichen. Keine Garantie auf gleiche Ergebnisse.
Was die Community sagt
Endlich jemand der echte Zahlen zeigt und nicht nur Motivations-Content. Genau das hab ich gesucht.
TikTok-Kommentar
@user_wien_invest
Das Video über die 30K Strategie hat mir mehr gebracht als 3 Bücher zusammen. Danke!
TikTok-Kommentar
@first_immo_at
Ich hab mir immer gedacht ich brauch 100K um anzufangen. Dieser Account hat mein Mindset komplett verändert.
Instagram-Kommentar
@rendite_starter
Was du lernst
7 Module. 45 Seiten. Kein Füllstoff.
Realität statt Instagram
Was mit 30K wirklich möglich ist. Echter Leverage-Effekt, echte Zahlen, kein Hochglanz-Blabla.
Die 30K-Finanzierung
KIM-VO, Eigenkapital, Kreditlaufzeit – Österreich-spezifische Spielregeln für Anfänger.
Die richtige Immobilie finden
5-Minuten-Deal-Filter, Willhaben-Suchstrategie, Wohnung vs. Gewerbe (unser Schneiderei-Deal).
Sanierung kalkulieren
Richtwerte pro Gewerk, 20%-Puffer-Regel, 3 Phasen der Sanierung, Handwerker steuern.
Vermietung & Strategie
Perfektes Inserat, KSV-Bonitätsprüfung, Mietvertrag, Übergabeprotokoll.
Gewerbe, Skalierung & GmbH
Privat vs. GmbH, Investieren mit Freunden, Nachbeleihung, Schneeballsystem.
Risiken & 90-Tage-Fahrplan
5 tödliche Anfängerfehler, konkreter Aktionsplan für die nächsten 3 Monate.
Excel-Tools & Checklisten
Deal-Rechner, Sanierungskosten-Tool und 5 Master-Checklisten als Excel-Datei.
Wer steckt dahinter?
Kein Guru. Ein Praktiker.
Ich bin hauptberuflich Angestellter und Unternehmer. Mein Partner ist Steuerberater. Wir haben mit ca. 30.000 € Eigenkapital gestartet und in den ersten zwei Jahren bereits 3 Wohnungen und ein Geschäftslokal in Wien gekauft.
Das Geschäftslokal war früher eine alte Schneiderei – günstig eingekauft, komplett saniert, heute ein modernes Büro. Ich besitze außerdem privat eine Wohnung, in der ich selbst gewohnt habe und die heute profitabel vermietet ist.
Dieses E-Book ist das Wissen, das ich mir selbst gewünscht hätte, als ich angefangen habe.
Stufe 2 · Premium
Persönliche 1:1 Begleitung
Wir suchen aktiv Objekte für dich, prüfen sie, begleiten Finanzierung, Sanierung und Vermietung – mit unserem Netzwerk aus Baumeister, Steuerberater und Finanzierungspartnern.
So läuft die Begleitung ab
Erstgespräch
Kostenloses 30-Min Zoom – wir lernen deine Ziele und dein Budget kennen
Paket-Auswahl
Gemeinsam wählen wir Umfang und Konditionen – individuell auf dich abgestimmt
Aktive Suche
Unser Team sucht Objekte, du bekommst wöchentliche Updates
Kauf & Danach
Wir begleiten Finanzierung, Sanierung und Vermietung bis zum Ende
Aktive Objektsuche
Unser Team sucht passende Objekte für dich – du bekommst regelmäßige Updates.
Rendite- & Kaufpreis-Check
Wir prüfen jedes Objekt auf Herz und Nieren: Lage, Preis, Potenzial, Risiken.
Finanzierungspartner
Zugang zu unserem Netzwerk aus Bankpartnern und Finanzierungsberatern.
Steuerberater direkt eingebunden
Privat oder GmbH? Unser Steuerberater-Partner gibt eine fundierte Einschätzung.
Sanierungsplanung
Detailliertes Sanierungskonzept, Kostenkalkulation und Baubegleitung nach Bedarf.
WhatsApp-Support
Direkter Draht zu uns während der gesamten Begleitungsphase – werktags bis 24h Antwortzeit.
Geerbt oder geschenkt bekommen?
Du hast eine Wohnung geerbt oder geschenkt bekommen und weißt nicht ob du vermieten oder verkaufen sollst? Wir helfen dir bei der Entscheidung – steuerlich, wirtschaftlich und strategisch.
Kostenloses Erstgespräch
30 Minuten per Zoom · Keine Verpflichtung · Kein Verkaufsdruck
Wir lernen deine Ziele kennen und besprechen gemeinsam, welches Paket am besten zu dir passt – Preis und Umfang individuell.
Voraussetzungen: mind. 20% Eigenkapital · nachweisbares Einkommen · positive Bonität
Häufige Fragen
FAQ
Dein erster Schritt
beginnt heute.
Wir haben mit 30K angefangen. In zwei Jahren 4 Objekte in Wien. Das Wissen dazu kostet dich 47 €.